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楼市正呈现3大特点,高房价依然是大城市的标志,很多人买不起房是常态

文章来源:光宇吐楼市微信号    时间:2018-11-08

从最近住建部和___连续表态楼市调控不会放松,因城施策的坚定政策要执行,不难看出,我们的调控到了一个关键时期,房地产市场也到了一个敏感期,这是基于一些杂音的出现,搅乱了购房者的平静的心态,干扰了市场的正常秩序。

    从最近住建部和___连续表态楼市调控不会放松,因城施策的坚定政策要执行,不难看出,我们的调控到了一个关键时期,房地产市场也到了一个敏感期,这是基于一些杂音的出现,搅乱了购房者的平静的心态,干扰了市场的正常秩序。

  这次会也同样没有提及房地产,正是说明我们的调控肯定不会有太大的变化,因为本身因城施策就是一个比较灵活的政策,所以没必要重申,但前期已经通过各种官方表达了对房地产的态度。那么最近的房地产到底呈现出一些什么样的新特点呢?透过诸葛数据研究中心刚刚发布的《100个重点城市10月二手住宅挂牌情况》背后来看,房地产市场的确有了明显的变化。二手房最能如实反映市场冷暖,有市场晴雨表之称。

   1、大部分一线及热点二线城市环比下跌,业主急于卖房甩货

  据诸葛找房数据显示,10月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平,环比下跌0.1%,连续两月下跌。下跌城市46个,平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,市场降温仍在继续。

楼市正呈现3大特点,高房价依然是大城市的标志,很多人买不起房是常态

  总的来看,房价下跌并不明显,但是并不能阻碍房地产市场的整体降温。从调控的不断深化以及坚定的决心不难发现,无论是开发商还是购房者,大家的想法都发生了一些改变。经济观察报报道,“这套房子刚挂出来价格是500万元,现在降到430万元,确定的话,还可以和业主谈。”北京(楼盘)一位中介表示,近期,一些坚守价格的业主信心开始松动,“原来是报出一个价,能卖就卖,卖不了就挂着”,但从八九月开始,有业主着急起来,降价房源明显多了。

  在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,本来房子就要回归居住属性,过去过高的房价就要回调,而对于特别急着需要买房的人来说过于观望就不合适了。卖房的为何那么急?买房的为何那么急?这都将是未来非常客观的现实问题。因为囤房炒房的大有人在,在市场降温预期下,卖房才能回本,而购房者买房的需求也是客观存在的。

  就目前来看,市场降温还不会止步,特别是一些上涨过快的城市还会在调控严厉执行下继续回归。

2、高房价依然是大城市的标志,很多人买不起房是常态
          2、高房价依然是大城市的标志,很多人买不起房是常态

  尽管很多城市都呈现房价下跌态势,但是基数之大,对很多购房者而言依然遥不可及。特别是大城市房价回落不会永远如此,因为它不像一些三四线城市没有人口和资源产业支撑,那么高房价可能会长期存在,对于很多购房者而言买不起房将是常态。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,深圳(楼盘)以65813元/平方米占据榜首,其次为北京,挂牌均价63613元/平方米,挂牌价第三为上海(楼盘),10月份挂牌价为59121元/平方米,广州(楼盘)以44578元/平方米位列第五。

  往大了长远的说,指望房价下跌才买房不现实,对于购房者而言,认清形势,不要听信未来房价还会大涨的忽悠,当然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。房子非一般商品,不是你想买就能买。

3、楼市分化加剧,看似不该涨的在涨,不该降的在降
        3、楼市分化加剧,看似不该涨的在涨,不该降的在降

  据诸葛找房数据显示,从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看,各区域市场由于所处阶段不同,涨降情况差异较大。东部区域方面,热点城市长期处于调控高压状态,挂牌价仍处下跌状态,但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨,所以下跌、上涨城市基本持平。

  此外,东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大,加上产业基础较为薄弱,很多城市出现回调,下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%,较多城市仍处上涨态势。

  其实我觉得可能实际比这个数据更加相差悬殊,所以希望以后更多的资源可以倾斜于一些三四线城市。上涨过快的城市虽然有支撑,但是在严厉调控下也进行了回调,而对于一些西部城市采取了因城施策的策略,调控肯定不能太严厉,所以要保障这里的去库存。但随着去库存任务的完成,如果这里的房价还不理性上涨,不排除会调控加码。

对于购房者或投资者,买房要看长远,不能只着眼于眼下,虽然大城市调控下在降温,但是并不意味着没有价值,一些看似房价上涨的三四线城市也并不代表就价值高。

  对于购房者或投资者,买房要看长远,不能只着眼于眼下,虽然大城市调控下在降温,但是并不意味着没有价值,一些看似房价上涨的三四线城市也并不代表就价值高。

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