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开发商急了?楼盘亏本大甩卖,有房企低于拿地价卖房!

文章来源:和讯名家    时间:2018-11-27

曾经疯狂的厦门(楼盘)楼市一去不复返。

大割肉!厦门一房企低于拿地价卖房

日前,专注高端楼盘开发的中国金茂在厦门的楼盘进行特价销售,而销售价格比此前金茂拿地楼面价还低。这意味着,金茂选择在楼市下行区间亏本卖房。

根据房天下官网显示,厦门翔安金茂悦目前均价28000元/平方米。该楼盘动态显示,10月中旬,翔安金茂悦推出50套内部认购房源,单价25000元/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41000 元/平方米左右。

记者了解到,厦门翔安金茂悦主推7号和8号楼,面积从70平方米~120平方米,目前价格在25000元/平方米~28000元/平方米之间,主推楼盘现场还可优惠。

2017年9月,厦门迎来“金九”的最后一场土拍,当时超过10家开发开发商报名参与,最后,金茂以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块,成交楼面价29450.7元/平方米。

如此看来,即便以28000元/平方米来计算,这一价格比楼面价还便宜了1451元/平方米。

多个楼盘促销,最高单价降万元

在厦门,楼盘大幅降价并非个案。

据中介机构提供的数据,包括融侨观邸、恒大帝景、国贸天悦、万科白鹭郡、泰禾汀溪院子、融创大同(楼盘)府、金茂悦、融信铂悦湾、融创东南府等在售项目均有不同程度降价。

其中,国贸天悦、万科白鹭郡、融创大同府、融创东南府的降价幅度在5000元/平方米以上。

据销售人员介绍,融创大同府前期精装33000元/平方米,降价后精装房在26000元/平方米。目前毛坯房在售价格则为23000元/平方米。

而在稍早前,9月28日,市场消息称,厦门“首开?万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现中间套一口价278万元,边套一口价298万元。

据了解,此次推出项目为毛坯房,因此,扣除精装和车位,项目的原售价在434万左右,等于降价156万,降幅约在35.9%左右。

开发商急了?

“厦门楼市开始走向平稳,房价开始回归到之前的正常水平。之前一二手房倒挂,所以一手新房一房难求。现在价格回归,一手房就不再像之前那么抢手了。而且2016、2017年地价上涨得离谱,几乎这两年拿地的房企在厦门都亏损。”一位居住在厦门的开发商告诉记者。

根据公开资料,2016年,厦门商住用地成交16宗,土地出让金为476.2亿元,同比增加166.1%,多幅高总价、高溢价率、高楼面价的地块诞生。

不过,目前厦门市场并不乐观,开发商降价促销现象不减。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,过去几年厦门房价一直偏强势,房价水平明显背离多项其它指标,存在一定程度泡沫。本次厦门楼市震荡,是多年积累下的“病痛”集中显现。

还有业内人士表示,房企有了资金才能继续运作下去,加之目前土地市场冷清,趁现在降价回款,换取低价地储备,未来市场好转,收益更大。

分析人士指出,房企对后市预期并不乐观,如果一味死守捂在手里只会增加亏损,而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金,减少亏损。而拖到后面,不但亏损会增加,还输掉时间。

楼市拐点基本确认?

国家统计局最新数据显示,1-10月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15.0%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

21世纪经济报道称,数据背后是楼市拐点基本确认。2018年统计局公布的1-10月房地产数据显示,整体楼市虽然依然处于高位,但金九银十市场退烧,成色不足。多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。从全国数据看,东部与东北同比销售面积下调。楼市单月成交连续2个月同比下调,全国累计的2.2%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

业绩前景不妙背景下,房企正全力备战融资以求度过寒冬。中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于房地产企业来说,楼市销售逐渐放缓,而前期过度投资,导致其对资金需求上涨。回款难,房企增加融资的诉求明显上升。

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